Is the landlord allowed to rent the apartment short-term to guests?

It depends on the lease, tenancy law and local rules; in many cases short-term rentals without consent are unlawful.

What steps can I take as a tenant against unlawful short-term renting?

Collect evidence, formally request the landlord to stop and contact authorities or a district court if necessary.

Where can I find forms and information for court steps?

Use JustizOnline for forms and the district court information on official justice websites.

Short-term Rentals: Tenants' Rights in Austria

Rent & increases (reference rent, categories, form) 2 min read · published September 10, 2025

As a tenant in Austria you may be unsure whether a landlord can rent out an apartment short-term to tourists or other guests. Short-term rentals touch tenancy law, house rules and often reporting or permit obligations. In this article we explain clearly which rights and duties tenants and landlords have, when a short-term rental can be unlawful and what steps tenants can take — from documenting evidence and communicating to filing complaints with authorities or a district court. We give practical tips on preserving evidence, alternatives like talking to the owner and official options so you can protect your living quality and tenant rights in Austria. Prompt action helps.

Ist Kurzzeitmiete rechtlich zulässig?

Ob Kurzzeitvermietung zulässig ist, entscheidet der Mietvertrag, das Mietrechtsgesetz und örtliche Regelungen; prüfen Sie die konkrete Vertragsklausel und rechtliche Grundlagen ^[1].

Gute Dokumentation stärkt Ihre Position bei Streitigkeiten.

Wann ist Kurzzeitvermietung unzulässig?

Vertragliche Verbote oder fehlende Erlaubnis des Vermieters (notice).
Wiederholte Störungen für Nachbarn und Sicherheitsverstöße (safety).
Verletzung von Meldepflichten oder lokalen Vorschriften (form).

Was können Mieter tun?

Dokumentation sammeln: Fotos, Nachrichten, Gästelisten und alle relevanten Dokumente (document, photo).
Den Vermieter schriftlich auffordern und eine Frist setzen (form).
Behörden informieren oder beim Bezirksgericht klagen, wenn keine Einigung erzielt wird (court) ^[2].

Antworten auf rechtliche Schreiben sollten fristgerecht erfolgen.

Häufige Fragen

Darf der Vermieter ohne Erlaubnis kurzfristig an Touristen vermieten?: Wenn der Mietvertrag oder lokale Vorschriften das untersagen, ist die Vermietung ohne Zustimmung meist unzulässig.
Was ist die erste sinnvolle Maßnahme für Mieter?: Sammeln Sie Beweise und schicken Sie dem Vermieter eine schriftliche Aufforderung; dokumentieren Sie Fristen und Antworten.
Wohin kann ich mich für gerichtliche Schritte wenden?: Für Gerichtsverfahren und Formulare nutzen Sie die Justizinformationen und JustizOnline für e-Formulare ^[3].

Anleitung

Beweise systematisch sammeln und sichern.
Schriftliche Aufforderung an den Vermieter mit klarer Frist versenden.
Bei fehlender Reaktion Behörden informieren oder Klage beim Bezirksgericht einreichen.

Hilfe und Unterstützung

Categories

Tenant rights & basic protections (MRG) Lease types (fixed/indefinite, main/sublet) Deposit & blocked account Rent & increases (reference rent, categories, form) Service charges & settlements Maintenance & repair duties (MRG §3) Renovations, upgrades & compensation Tenant termination (notice, handover) Landlord termination, protection & eviction Check-in/out (inspection, keys, meters) House rules, quiet hours, neighbours & pets Privacy & access (viewings, locks) Discrimination & equal treatment Accessibility & reasonable adjustments Municipal & cooperative housing Housing allowance & benefits Dispute resolution (incl. rent reduction) Registration & authorities Insurance & tenant liability Energy, heating & hot water Dwelling quality & health Subletting, flat-sharing & co-tenancy Student housing Data protection & screening (FADP/GDPR) Short-term/holiday letting (Airbnb) Templates & model letters Home safety (fire, CO, gas)