Heizung, Energie & Warmwasser: Mietrechte Österreich

Wer zahlt für Heizung und Warmwasser?

In Österreich sind Betriebskosten für Heizung und Warmwasser oft als Teil der Betriebskostenabrechnung vereinbart; das heißt, die Nutzerinnen und Nutzer zahlen anteilig die laufenden Verbrauchs- und Brennstoffkosten. Größere Reparaturen an der Heizungsanlage fallen in der Regel in die Verantwortung der Vermieterin oder des Vermieters, sofern der Mangel nicht durch unsachgemäßen Gebrauch entstanden ist^[1].

Typische Kostenaufteilung

• Betriebskosten für Wärme und Warmwasser werden oft auf die Mieter umgelegt.
• Verbrauchsabhängige Abrechnung (z. B. Wärmemengenzähler) kann transparentere Kosten verursachen.
• Instandhaltung und größere Reparaturen an der Heizungsanlage trägt meist die Vermieterin oder der Vermieter.

Was tun bei Heizungsstörung?

Bei Ausfall oder unzureichender Wärme melden Sie den Mangel sofort schriftlich und fordern Behebung innerhalb einer angemessenen Frist. Dokumentieren Sie Temperaturwerte, Fotos und Kommunikation, damit Sie bei Bedarf Nachweise haben.

• Mangel schriftlich melden und Frist setzen.
• Fotos, Temperaturmessungen und E‑Mails als Beweismittel sammeln.
• Fristen nennen: z. B. 7–14 Tage je nach Schwere des Mangels.
• Bei ausbleibender Reparatur prüfen Sie Mietminderung oder Ersatzvornahme.

Heizkostenabrechnung prüfen

Prüfen Sie die Heizkostenabrechnung auf Verbrauch, Verteilungsschlüssel und Ablesewerte. Fordern Sie Belege und den Verteilerschlüssel an, wenn diese fehlen. Bei Unstimmigkeiten fordern Sie eine Erläuterung schriftlich ein und prüfen Fristen zur Anfechtung.

Rechte bei mangelnder Heizleistung

Wenn die Heizung längerfristig ausfällt und die Wohnung dadurch unbewohnbar oder eingeschränkt nutzbar ist, kann eine Mietminderung in Frage kommen. Lassen Sie sich rechtlich beraten oder prüfen Sie Musterfälle, bevor Sie die Miete kürzen, und dokumentieren Sie Umfang und Dauer des Mangels.

FAQ

Kann ich die Heizung selbst reparieren?

In der Regel sollten Mieter keine größeren Reparaturen an der Heizungsanlage durchführen; informieren Sie die Vermieterin oder den Vermieter schriftlich und warten Sie auf deren Maßnahmen.

Wann darf ich die Miete kürzen?

Eine Mietminderung kann möglich sein, wenn die Wohnqualität durch fehlende Heizung deutlich eingeschränkt ist; prüfen Sie Umfang, Dauer und dokumentieren Sie den Schaden vor einer Kürzung.

Was mache ich bei einer fehlerhaften Heizkostenabrechnung?

Fordern Sie die zugrundeliegenden Belege an, prüfen Sie den Verteilerschlüssel und legen Sie formell Einspruch ein, wenn Unstimmigkeiten bestehen.

Anleitung

1. Schreiben Sie eine Mängelanzeige mit Beschreibung und Frist an die Vermieterin oder den Vermieter.
2. Dokumentieren Sie Temperatur, Fotos und alle Antworten.
3. Setzen Sie eine angemessene Frist zur Behebung (z. B. 7–14 Tage) und kündigen Sie weitere Schritte an.
4. Wenn keine Reaktion erfolgt, informieren Sie das Bezirksgericht oder holen Sie rechtliche Beratung ein, um Ihre Ansprüche durchzusetzen^[2].

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• [1] RIS: Mietrechtsgesetz (MRG)
• [2] Justiz: Information zu Gerichten und Verfahren
• [3] JustizOnline: Formulare und Einreichungen

1. [1] RIS: Mietrechtsgesetz (MRG)
2. [2] Justiz: Information zu Gerichten und Verfahren
3. [3] JustizOnline: Formulare und Einreichungen