Kündigung, Räumung & Schutz für Mieter in Österreich

Als Mieter in Österreich kann eine Kündigung durch den Vermieter Fragen und Unsicherheit auslösen. Dieser Artikel erklärt in klarer Sprache, welche Unterlagen Sie bei einer Kündigung, beim geltend gemachten Kündigungsschutz oder im Falle einer Räumung bereithalten sollten. Sie lernen, welche Fristen gelten, welche Dokumente als Beweismittel dienen und wie Sie formal richtig reagieren. Die Hinweise sind praxisnah und richten sich an Mieter ohne juristische Vorkenntnisse. Am Ende finden Sie konkrete Schritte, wo Sie Formulare erhalten und an welche Behörden Sie sich wenden können, falls Sie rechtliche Hilfe benötigen. Bewahren Sie alle Schreiben und Zahlungsbelege sorgfältig auf, damit Sie Ihre Rechte in Österreich effektiv verteidigen können.

Welche Unterlagen brauche ich?

Wenn Sie eine Kündigung erhalten oder von einer Räumung bedroht sind, hilft eine vollständige Akte. Sammeln Sie systematisch alle relevanten Belege und Kopien, damit Sie Fristen einhalten und Ihre Position belegen können.

• Mietvertrag (document): vollständige Vertragskopie und Anhänge.
• Schriftliche Kündigung des Vermieters (notice): Original oder Fotokopie der Zustellung.
• Mietzahlungsbelege (receipt): Überweisungen, Quittungen oder Kontoauszüge als Zahlungsnachweis.
• Schriftwechsel mit dem Vermieter (record): E‑Mails, Briefe und SMS als Kommunikationsnachweis.
• Fotos oder Videos von Schäden (photo): Datum und Kontext dokumentieren.
• Betriebskostenabrechnungen (amount): Abrechnungen und Nachweise über gezahlte Beträge.
• Übergabeprotokolle (document): Protokolle bei Ein- und Auszug.
• Gerichtliche Schreiben oder Formulare (form): Zustellungsurkunden und Klageschriften.

Viele Bestimmungen zum Mietrecht finden sich im Mietrechtsgesetz (MRG) und im Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch; prüfen Sie Gesetzestexte und Beispiele, wenn Sie unsicher sind.^[1]

Fristen und erste Schritte

Reagieren Sie zügig auf jede Zustellung: prüfen Sie das Datum, notieren Sie Fristen und legen Sie Ihre Unterlagen geordnet bereit. Für manche Einsprüche oder Anträge gibt es kurze Fristen, andernfalls können Rechte verloren gehen. Wenn es um eine gerichtliche Aufkündigung geht, sind spezielle Formulare und Fristen zu beachten.^[2]

Wenn Sie Beweismittel sammeln, notieren Sie stets Datum, Ort und Beteiligte; Zeugen namentlich dokumentieren erhöht die Glaubwürdigkeit.

FAQ

Welche Frist habe ich, um auf eine Kündigung zu reagieren?

Die Fristen hängen von der Art der Kündigung und vom Vertrag ab; prüfen Sie das Schreiben genau und holen Sie bei Unsicherheit rechtliche Beratung ein.

Welche Unterlagen sind vor Gericht wichtig?

Vor allem Mietvertrag, Zahlungsbelege, Schriftwechsel, Fotos von Mängeln und Übergabeprotokolle sind als Beweismittel relevant.

Wo bekomme ich offizielle Formulare für Einsprüche?

Offizielle Formulare und Hinweise finden Sie bei den Gerichten und auf JustizOnline; nutzen Sie nur die offiziellen Portale.

Anleitung

1. Sammeln Sie sofort alle relevanten Dokumente und legen Sie eine übersichtliche Akte an.
2. Prüfen Sie das Kündigungsschreiben auf Zustellungsdatum und Fristen.
3. Kontaktieren Sie eine lokale Mieterschutzstelle oder Rechtsberatung für eine erste Einschätzung.
4. Reichen Sie nötige Einsprüche oder Unterlagen fristgerecht bei Gericht oder per JustizOnline ein.^[2]

Hilfe und Unterstützung

• RIS - Rechtsinformationssystem des Bundes
• Justiz.gv.at - Informationen zu Gericht und Verfahren
• JustizOnline - elektronische Formulare und Einreichungen

1. [1] RIS - Mietrechtsgesetz (MRG) und einschlägige Bestimmungen
2. [2] JustizOnline - Formulare und Einreichungen
3. [3] Justiz.gv.at - Informationen zu Gerichten und Verfahren