Kündigung durch Mieter: Musterbrief in Österreich
Wenn Sie wegen eines Jobwechsels oder Umzugs Ihre Wohnung kündigen müssen, hilft dieser Leitfaden für Mieter in Österreich. Er erklärt verständlich, welche Fristen gelten, wie Sie die Rückgabe der Wohnung korrekt vorbereiten und welche Formalien ein Kündigungsschreiben enthalten sollte. Sie erhalten eine praktische Musterformulierung, Hinweise zur sicheren Zustellung und Tipps zur Dokumentation von Übergabe und Mängeln. Die Informationen sind auf die Situation von Mieterinnen und Mietern in Österreich zugeschnitten und erklären Fachbegriffe leicht verständlich. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Sie Fristen einhalten, Schäden vermeiden und bei Bedarf gerichtliche Schritte vorbereiten. Am Ende finden Sie eine Checkliste für die Wohnungsübergabe und Hinweise, wo Sie offizielle Formulare und Rechtsgrundlagen finden. Bei Unsicherheit ist es ratsam, frühzeitig rechtlichen Rat einzuholen.
Wann kann ein Mieter kündigen?
Grundsätzlich kann ein Mieter kündigen, wenn der Mietvertrag dies erlaubt oder wenn gesetzliche Regelungen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) greifen. Prüfen Sie zuerst Ihren Vertrag auf vereinbarte Kündigungsfristen und besondere Bedingungen. Fehlt eine Sondervereinbarung, gelten in vielen Fällen die gesetzlichen Fristen.[1]
Was gehört in ein Kündigungsschreiben?
Ein ordentliches Kündigungsschreiben sollte klar und vollständig sein. Nennen Sie Ihren Namen, die Adresse der Mietwohnung, das Datum der Kündigung und das gewünschte Beendigungsdatum des Mietverhältnisses. Fordern Sie eine Bestätigung des Empfangs an und nennen Sie eine Adresse für die Zustellung der Abschlussrechnung und der Kaution.
- Vollständiger Absender und Empfänger (Vermieter, Adresse).
- Datum der Kündigung und gewünschter Beendigungstermin.
- Hinweis auf die Wohnungsrückgabe und Schlüsselübergabe.
- Bitte um Bestätigung und Zahlungsadresse für Kautionsrückzahlung.
Fristen und Rückgabe der Wohnung
Achten Sie auf Kündigungsfristen aus Ihrem Vertrag. Bei Unklarheiten bietet das MRG Orientierung über Mindestfristen und Rechte beider Seiten.[1] Planen Sie die Übergabe so, dass Zählerstände abgelesen und Mängel protokolliert werden können. Dokumentieren Sie Fotos und eventuell Mängelanzeigen schriftlich.
- Beachten Sie vertragliche Kündigungsfristen und Fristen für die Rückgabe.
- Beseitigen Sie kleine Schäden oder dokumentieren Sie den Zustand für die Kautionsabrechnung.
- Vereinbaren Sie einen genauen Termin für die Schlüsselübergabe.
Wie stelle ich die Kündigung sicher zu?
Gängige Optionen sind persönliche Übergabe gegen Unterschrift, Einschreiben mit Rückschein oder eine nachweisbare Zustellung per Boten. Bewahren Sie Versandbelege, Fotos und Empfangsbestätigungen sicher auf. Bei Unsicherheit kann eine Zustellung über JustizOnline für gerichtliche Verfahren relevant sein.[2]
FAQ
- Kann ich wegen eines Jobwechsels kündigen?
- Ja, Mieter können kündigen, wenn sie die vertraglichen oder gesetzlichen Fristen einhalten; beachten Sie mögliche Sondervereinbarungen im Mietvertrag.
- Welche Fristen gelten bei der Kündigung?
- Die Fristen hängen vom Mietvertrag und dem MRG ab; prüfen Sie Ihren Vertrag und dokumentieren Sie den Zugang der Kündigung.
- Wie läuft die Wohnungsübergabe und Kautionsrückzahlung?
- Vereinbaren Sie einen Übergabetermin, protokollieren Sie Zählerstände und den Wohnungszustand; die Kaution wird nach Abrechnung und eventuell erforderlichen Reparaturen zurückgezahlt.
Anleitung
- Prüfen Sie den Mietvertrag auf Kündigungsfristen und Bedingungen.
- Formulieren Sie ein klares Kündigungsschreiben mit Beendigungsdatum und Bitte um Empfangsbestätigung.
- Senden Sie das Schreiben nachweisbar (Einschreiben, persönliche Übergabe oder JustizOnline).[2]
- Planen Sie die Wohnungsübergabe, lesen Sie Zählerstände ab und erstellen Sie ein Übergabeprotokoll mit Fotos.
- Fordern Sie die Abrechnung der Kaution und eine Kontoverbindung für die Rückzahlung an.
