Akonto oder Pauschale: Nebenkosten für Mieter in Österreich
Betriebskosten & Abrechnung (Akonto vs Pauschale)
2 Min. Lesezeit
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veröffentlicht 10. September 2025
Was bedeutet Akonto vs Pauschale?
Akontozahlungen sind regelmäßige Vorauszahlungen auf die erwarteten Betriebskosten, die der Vermieter meist monatlich einhebt und am Jahresende mit der tatsächlichen Abrechnung verrechnet. Eine Pauschale ist ein fixer Betrag, der alle Nebenkosten pauschal abdeckt und am Ende oft keine detaillierte Einzelausweisung vorsieht. Für Mieter kann die Wahl Auswirkungen auf monatliche Kosten, Rückzahlungen oder Nachforderungen haben.
Gute Belege vereinfachen spätere Abrechnungsprüfungen.
Vor- und Nachteile
- Akonto: Gleichmäßigere monatliche Belastung, aber mögliches Risiko von Nachforderungen.
- Pauschale: Planbare fixe Zahlung, jedoch weniger Transparenz bei tatsächlichen Kosten.
Wie wird abgerechnet?
Vermieter müssen die Betriebskostenabrechnung nachvollziehbar gestalten und oft Belege vorlegen; die rechtlichen Grundlagen finden sich im Mietrechtsgesetz (MRG).[1] Prüfen Sie Abrechnungszeitraum, Verbrauchswerte und Verteilerschlüssel, um Fehler oder zu hohe Forderungen zu erkennen.
Antworten Sie fristgerecht auf Abrechnungen, um Rechte nicht zu verlieren.
- Belege sammeln: Sammeln Sie Rechnungen, Zählerstände und Zahlungsbelege.
- Beträge vergleichen: Stimmen Akontozahlungen mit der Abrechnung überein?
- Widerspruch einlegen: Legen Sie schriftlich innerhalb der Frist Einspruch ein, wenn Unstimmigkeiten bestehen.
FAQ
- Was kann ich tun, wenn die Abrechnung falsch erscheint?
- Fordern Sie Belege an, dokumentieren Sie Ihre Einwände schriftlich und geben Sie dem Vermieter eine Frist zur Korrektur; bei Streit kann Beratung oder gerichtliche Klärung folgen.[2]
- Hat der Vermieter das Recht, eine Pauschale einseitig einzuführen?
- Eine einseitige Änderung ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag oder gesetzliche Regelungen dies vorsehen; ansonsten ist eine Vereinbarung nötig.
- Wann erfolgen Nachforderungen oder Rückzahlungen?
- Nachzahlungen entstehen, wenn die tatsächlichen Kosten die Akonti übersteigen; Rückzahlungen, wenn Vorauszahlungen zu hoch waren. Prüfen Sie die Abrechnung genau.
Anleitung
- Sammeln Sie alle relevanten Belege und Zahlungsnachweise.
- Kontaktieren Sie den Vermieter schriftlich mit konkreten Fragen oder Widersprüchen.
- Reichen Sie eventuelle Widersprüche innerhalb der gesetzlichen Fristen ein.
- Suchen Sie bei Bedarf rechtliche Beratung oder die Bezirksgerichte für weitere Schritte.
