Welche Frist hat der Vermieter für die Betriebskostenabrechnung?

In vielen Fällen muss die Abrechnung innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums erstellt und zugestellt werden; prüfen Sie Ihren Mietvertrag und das MRG.

Wie lange habe ich Zeit, Widerspruch einzulegen?

Es kommt auf die konkrete Sachlage und die Art der Fehler an; reagieren Sie so schnell wie möglich und dokumentieren Sie Ihre Einwände schriftlich.

An wen kann ich mich wenden, wenn ich unsicher bin?

Nutzen Sie offizielle Informationsstellen und gegebenenfalls rechtliche Beratung oder die Schlichtungsstellen an den Bezirksgerichten.

Betriebskosten-Fristen prüfen für Mieter in Österreich

Betriebskosten & Abrechnung (Akonto vs Pauschale) 2 Min. Lesezeit · veröffentlicht 10. September 2025

Als Mieter in Österreich sollten Sie wissen, welche Fristen für die Betriebskostenabrechnung gelten und wie Sie reagieren, wenn die Abrechnung unklar oder verspätet kommt. Viele Streitfälle lassen sich durch einfache Kontrolle der Termine und durch sorgfältige Dokumentation vermeiden. In diesem Artikel erklären wir in verständlicher Sprache, welche Fristen zu beachten sind, welche Belege Sie sammeln sollten und wie Sie einen Widerspruch oder eine gerichtliche Klärung vorbereiten. Sie erhalten praktische Tipps zum Einreichen von Einwänden, Hinweise zu Unterlagen und einen Ablaufplan für die nächsten Schritte. Ziel ist, Ihnen als Mieter in Österreich Sicherheit zu geben, damit Sie Ihre Rechte fristgerecht und wirksam wahrnehmen können.

Was sind Fristen bei Betriebskosten?

Fristen regeln, wie lange Vermieter Zeit haben, eine Betriebskostenabrechnung vorzulegen, und wie lange Mieter Zeit haben, Einwände zu erheben. Die wichtigsten gesetzlichen Vorgaben finden sich im Mietrechtsgesetz (MRG).^[1]

In vielen Fällen ist die Abrechnung innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums zu prüfen.

Wichtige Fristen

Typische Fristen, die Mieter kennen sollten:

Abrechnungsfrist: Vermieter sollte die Betriebskostenabrechnung innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums erstellen und zustellen.
Nachzahlungsfrist: Forderungen des Vermieters können innerhalb der vertraglich und gesetzlich zulässigen Fristen geltend werden.
Erstattungsanspruch: Ansprüche des Mieters auf Rückzahlung verjähren ebenfalls nach gesetzlichen Fristen.
Widerspruchsfrist: Reagieren Sie zügig, sobald Sie Unstimmigkeiten entdecken.

Reagieren Sie unverzüglich auf auffällige Abrechnungen, um Fristen nicht zu versäumen.

Welche Unterlagen prüfen und sammeln

Sammeln Sie systematisch alle relevanten Belege für den Abrechnungszeitraum, um eventuelle Fehler zu belegen.

Verträge und letzte Mietbelege (Mietzins, Akontozahlungen).
Rechnungen und Zahlungsnachweise für Heiz- und Betriebskosten.
Korrespondenz mit dem Vermieter per E-Mail oder Einschreiben.
Fotos oder Protokolle bei Mängeln (z. B. Heizungsausfall).

Detaillierte Unterlagen erhöhen Ihre Chancen bei Widerspruch oder Gericht.

Was tun bei einer fehlerhaften Abrechnung?

Kontaktieren Sie den Vermieter schriftlich, fordern Sie Erläuterungen an und legen Sie binnen der relevanten Frist Widerspruch ein. Falls keine Einigung gelingt, kann eine gerichtliche Klärung erforderlich sein; Mietrechtsstreitigkeiten werden in der Regel vor dem Bezirksgericht verhandelt.

FAQ

Welche Frist hat der Vermieter für die Betriebskostenabrechnung?: In vielen Fällen muss die Abrechnung innerhalb eines Jahres nach Ende des Abrechnungszeitraums erstellt und zugestellt werden; prüfen Sie Ihren Mietvertrag und das MRG.^[1]
Wie lange habe ich Zeit, Widerspruch einzulegen?: Es kommt auf die konkrete Sachlage und die Art der Fehler an; reagieren Sie so schnell wie möglich und dokumentieren Sie Ihre Einwände schriftlich.
An wen kann ich mich wenden, wenn ich unsicher bin?: Nutzen Sie offizielle Informationsstellen und gegebenenfalls rechtliche Beratung oder die Schlichtungsstellen an den Bezirksgerichten.

Anleitung

Prüfen Sie die Abrechnung sofort auf Vollständigkeit und Plausibilität.
Sammeln Sie alle relevanten Belege und Zahlungsnachweise.
Schreiben Sie eine formelle Einwendung an den Vermieter und fordern Sie eine Erklärung.
Wenn keine Klärung erfolgt, prüfen Sie die Einleitung eines Rechtsverfahrens am Bezirksgericht.

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