Eigenbedarf des Vermieters: Rechte der Mieter in Österreich

Eigenbedarf ist eine häufige Begründung, mit der Vermieter Mietverhältnisse kündigen, weil sie die Wohnung selbst nutzen oder einem Familienmitglied überlassen möchten. Als Mieter in Österreich sollten Sie wissen, welche Fristen gelten, wann Widerspruch möglich ist und welche Nachweise Vermieter vorlegen müssen. In vielen Fällen schützen das Mietrechtsgesetz und Gerichtsentscheide Ihre Wohnsituation, besonders bei sozialen Härtefällen.^[1] Diese Anleitung erklärt in einfacher Sprache, welche Schritte Sie als Mieter unternehmen können: wie Sie Fristen prüfen, Gegenargumente und Belege sammeln, alternative Lösungen verhandeln und gegebenenfalls rechtliche Hilfe suchen.

Was bedeutet Eigenbedarf?

Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die Wohnung für sich, nahe Angehörige oder zur dauerhaften Nutzung durch Dritte beanspruchen will. Nicht jeder angekündigte Bedarf ist automatisch rechtsgültig: Der Vermieter muss den Bedarf ernsthaft, konkret und plausibel darlegen. Als Mieter können Sie prüfen, ob die Begründung realistisch ist und ob soziale Härtefälle entgegenstehen. In vielen Fällen sind Fristen und formale Anforderungen genau geregelt.

Welche Rechte haben Mieter?

• Fristen prüfen und rechtzeitig reagieren: Kündigungsfristen richten sich nach Mietdauer und Vertragsart.
• Widerspruch formell einlegen: Sie können begründeten Widerspruch oder Einspruch gegen die Kündigung vorbringen.
• Belege und Dokumentation sammeln: Sammeln Sie Mietverträge, Zahlungsnachweise, Nachrichten und Fotos als Beweise.
• Härtefallregelungen nutzen: Bei gesundheitlichen, familiären oder sozialen Härten können Kündigungen unwirksam sein oder abgemildert werden.
• Rechtliche Schritte und Gericht: Bei Streit kann der Weg zum Bezirksgericht nötig sein; prüfen Sie Fristen und Kosten vorher.^[2]

Wie reagieren bei einer Kündigung wegen Eigenbedarf?

Prüfen Sie zunächst formale Punkte: Wurde die Kündigung schriftlich zugestellt, ist der Kündigungsgrund angegeben und wurden Fristen eingehalten? Notieren Sie Datum des Schreibens und Fristen, und antworten Sie schriftlich, wenn Sie Widerspruch einlegen wollen. Sammeln Sie Unterlagen, die Ihre besondere Situation belegen, zum Beispiel Atteste oder Nachweise über familiäre Bindungen.

Praktische Schritte

• Fristen beachten: Reagieren Sie innerhalb der genannten Fristen und beantragen Sie gegebenenfalls Verlängerung oder Aufschub.
• Formalen Widerspruch einreichen: Formulieren Sie kurz und sachlich, warum die Kündigung unberechtigt ist.
• Beweise beifügen: Fügen Sie Kopien von Mietvertrag, Zahlungsbelegen und ärztlichen Bescheinigungen bei.
• Beratung suchen: Wenden Sie sich an Rechtsberatung oder Mietervereine und prüfen Sie gerichtliche Schritte.

FAQ

Kann mein Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen?

Ja, Eigenbedarf ist ein zulässiger Kündigungsgrund, wenn er ernsthaft und konkret begründet ist. Sie können aber Widerspruch einlegen und soziale Härten geltend machen.

Welche Fristen gelten bei einer Eigenbedarfskündigung?

Die Fristen hängen von der Vertragsdauer und Mietart ab; prüfen Sie Ihr Vertragsverhältnis genau und reagieren Sie frühzeitig.

Muss ich die Wohnung sofort räumen?

Nein, in der Regel gelten Kündigungsfristen. Bei rechtswidriger Kündigung können Sie dagegen vorgehen und Räumung verhindern.

Anleitung

1. Prüfen Sie das Kündigungsschreiben auf Formfehler und notieren Sie Fristen.
2. Formulieren Sie einen schriftlichen Widerspruch und begründen Sie sachlich Ihre Einwände.
3. Sammeln Sie alle relevanten Belege und legen Sie diese dem Widerspruch bei.
4. Suchen Sie rechtliche Beratung oder Mietervereine; prüfen Sie, ob ein Antrag beim Bezirksgericht nötig ist.

Hilfe & Unterstützung

• [1] RIS - Rechtsinformationssystem des Bundes
• [2] Bundesministerium für Justiz (justiz.gv.at)
• [3] JustizOnline - eFormulare und Dienste

1. [1] Mietrechtsgesetz (MRG) im RIS
2. [2] Informationen zu Gerichten und Verfahren (justiz.gv.at)