Kleine Reparaturen: Wer zahlt? Mieterrechte in Österreich
Als Mieter in Österreich stehen Sie oft vor der Frage, wer für kleine Reparaturen in der Wohnung zahlt. Vermieter und Mieter teilen sich Verantwortung nach dem Mietrechtsgesetz[1], doch klare Grenzen helfen, unnötige Streitigkeiten zu vermeiden. Dieser Text erklärt verständlich, welche Reparaturen als Kleinreparaturen gelten, welche Kosten Mieter übernehmen müssen und wann der Vermieter für Instandhaltung zuständig ist. Sie erfahren, wie Sie Schäden dokumentieren, Fristen einhalten und formell vorgehen, wenn der Vermieter nicht reagiert. Die Tipps sind praktisch, auf österreichische Regeln abgestimmt und richten sich an Mieter und Mieterinnen ohne juristische Vorkenntnisse. Außerdem erläutern wir, welche Belege Sie sammeln sollten und wie Sie kostenlose Beratungsstellen nutzen können. Bei komplexen Fällen erklären wir die Schritte zur gerichtlichen Klärung und welche Fristen wichtige Rolle spielen.
Was sind Kleinreparaturen?
Kleinreparaturen sind meist kleine handwerkliche Arbeiten, die notwendig sind, damit die Wohnung benutzbar bleibt. Typische Beispiele sind das Austauschen einer Dichtung, das Beheben eines tropfenden Wasserhahns oder das Auswechseln einer Sicherung. Ob eine Arbeit als Kleinreparatur gilt, hängt von ihrem Umfang und den Kosten ab; Verträge können Grenzen festlegen, aber gesetzliche Mindestregeln gelten zusätzlich[2].
- Undichte Wasserhähne oder defekte Duschköpfe.
- Austausch verschlissener Türschlösser oder kleinerer Scharniere.
- Reparatur von Steckdosen oder Lichtschaltern.
- Kleinere Fliesen- oder Putzarbeiten an der Oberfläche.
Wer trägt die Kosten?
Oberstes Prinzip ist, dass der Vermieter für die Erhaltung der Mietsache zuständig ist. Viele Mietverträge regeln jedoch, dass Mieter bestimmte Kleinreparaturen bis zu einer Höchstgrenze selbst zahlen sollen. Solche Vereinbarungen sind nur gültig, wenn sie angemessen und ausdrücklich im Vertrag stehen; überhöhte Pauschalen sind oft unwirksam. Wenn kein Vertragliches geregelt ist, gilt: größere Instandsetzungen sind Sache des Vermieters, kleine und preiswerte Reparaturen kann der Mieter übernehmen.
Bevor Sie eine Reparatur bezahlen, informieren Sie den Vermieter schriftlich und setzen Sie eine angemessene Frist zur Durchführung. Reagiert der Vermieter nicht, können Sie nach Dokumentation die Reparatur selbst beauftragen und unter bestimmten Voraussetzungen Kosten zurückfordern oder von der Miete abziehen; in schwierigen Fällen ist rechtliche Beratung sinnvoll[3].
Praktische Hinweise für Mieter
- Führen Sie ein Schadensprotokoll mit Datum, Fotos und Kostenvoranschlägen.
- Senden Sie Mängelanzeigen schriftlich per E-Mail oder Einschreiben.
- Setzen Sie klare Fristen und dokumentieren Sie Fristsetzungen.
FAQ
- Muss ich als Mieter für alle kleinen Reparaturen zahlen?
- Nein. Nur wenn im Mietvertrag eine wirksame Kleinreparaturklausel steht und die Kosten pro Reparatur in angemessener Höhe liegen, kann der Mieter zur Zahlung verpflichtet sein.
- Kann ich die Reparatur selbst veranlassen und vom Vermieter zurückfordern?
- Sie sollten zuerst schriftlich den Vermieter auffordern. Wenn keine Reaktion erfolgt und der Mangel dringlich ist, können Sie in bestimmten Fällen reparieren lassen und Kosten ersetzen verlangen, wenn Sie Belege und Dokumentation vorlegen.
- Was tun, wenn der Vermieter die Reparatur verweigert?
- Dokumentieren Sie den Mangel, wenden Sie sich an Mieterberatungen und prüfen Sie eine rechtliche Klärung vor dem Bezirksgericht; Fristen sind wichtig.
Anleitung
- Informieren Sie den Vermieter schriftlich und fordern Sie zur Behebung innerhalb einer klaren Frist auf.
- Sammeln Sie Fotos, Angebote und Belege als Nachweis des Mangels.
- Setzen Sie eine angemessene Frist und kündigen Sie an, welche Schritte Sie nach Ablauf ergreifen.
- Wenn keine Einigung möglich ist, informieren Sie eine Mieterberatung oder bereiten Sie eine Klage beim Bezirksgericht vor.
Hilfe und Unterstützung / Ressourcen
- [1] RIS - Mietrechtsgesetz (MRG)
- [2] RIS - Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB)
- [3] JustizOnline - Formulare und gerichtliche Verfahren
