Wer zahlt Reparaturen bei unbefristetem Mietvertrag?

Kleinreparaturen trägt oft der Mieter, größere Instandsetzungen der Vermieter; prüfen Sie den Vertrag und das MRG.

Muss der Mieter die Kaution zahlen?

Ja, die Kaution ist üblich. Sie dient zur Absicherung berechtigter Forderungen und muss nach Ende des Mietverhältnisses zurückgezahlt werden, abzüglich zulässiger Abzüge.

Was passiert bei Kündigung eines befristeten Vertrags?

Bei befristeten Verträgen enden die Rechte und Pflichten grundsätzlich mit Ablauf der Frist, außer es gibt besondere Vereinbarungen oder gesetzliche Ausnahmen.

Mieter in Österreich: Wer zahlt bei unbefristet vs befristet

Mieterschutz & Grundrechte (MRG) 2 Min. Lesezeit · veröffentlicht 10. September 2025

Als Mieter in Österreich fragen Sie sich oft: wer zahlt welche Kosten, wenn ein Mietverhältnis unbefristet oder befristet ist? Dieses praktische Stück erklärt verständlich die wichtigsten Regeln des MRG, welche Kosten üblicherweise Vermieter tragen und welche Mieter übernehmen müssen, etwa Reparaturen, Betriebskosten, Heizkosten und Kaution. Ich beschreibe Fristen, formale Schritte bei Streit und wie Sie Belege sichern, damit Sie bei Gesprächen oder vor Gericht vorbereitet sind. Die Hinweise sind allgemein gehalten und helfen Ihnen, typische Konflikte zu vermeiden, Ihre Rechte zu erkennen und sinnvolle nächste Schritte zu planen, wenn Vermieter oder Mieter Forderungen stellen oder Mängel bestehen. Bei konkreten Fällen sollten Sie rechtzeitig Hilfe suchen.

Was regelt das Mietrechtsgesetz (MRG)?

Das Mietrechtsgesetz (MRG) legt viele Grundregeln für Wohnraummietverhältnisse in Österreich fest, etwa welche Kosten üblich sind und welche Rechte Mieter haben.^[1] Der konkrete Vertrag und die Art des Mietverhältnisses (unbefristet vs. befristet) beeinflussen die Verteilung der Kosten.

Wer zahlt was?

Mietzins (rent): Regelmäßig vom Mieter zu zahlen.
Betriebskosten (operating costs): Oft vom Mieter getragen, aber nur soweit vertraglich vereinbart.
Kaution (deposit): Der Mieter zahlt die Kaution; Rückgabe erfolgt nach Ende des Mietverhältnisses abzüglich berechtigter Forderungen.
Kleinreparaturen (repair): Häufig Vertragsanpassungen, die kleinere Reparaturen dem Mieter zuweisen.
Größere Instandhaltung (maintenance): Trägt meist der Vermieter, insbesondere bei Substanz und Heizungsanlage.
Meldungen und Schriftstücke (notice): Formale Mitteilungen sollten schriftlich erfolgen und Fristen beachten.
Beweise und Dokumentation (evidence): Fotos, Rechnungen und Schriftwechsel sichern die Ansprüche beider Seiten.

In vielen Fällen klärt das MRG, wer die Kosten trägt.

Reparaturen und Instandhaltung

Bei Reparaturen unterscheidet man oft zwischen kleinen, sofort zu behebenden Mängeln und größeren Instandsetzungsarbeiten. Kleine Reparaturen kann der Vertrag dem Mieter zuweisen; bei wichtigen Instandhaltungen ist der Vermieter verantwortlich.^[1]

Kleinreparaturenklauseln müssen angemessen und klar im Vertrag geregelt sein.

Kündigung und Fristen

Unbefristete und befristete Verträge haben unterschiedliche Rechtsfolgen bei Kündigung und Fristen. Fristen, Formvorschriften und mögliche gerichtliche Schritte sollten früh geprüft werden; bei Streit ist das Bezirksgericht der erste Instanzweg.^[2]

Fristen prüfen (deadline): Prüfen Sie sofort, wie lange Sie Zeit zur Reaktion haben.
Schriftlich reagieren (notice): Antworten und Mängelmeldungen immer schriftlich dokumentieren.
Gerichtliche Schritte (court): Wenn nötig, kann die Klärung vor Gericht erfolgen.

Reagieren Sie innerhalb gesetzter Fristen.

FAQ

Wer zahlt Reparaturen bei unbefristetem Mietvertrag?: Kleinreparaturen trägt oft der Mieter, größere Instandsetzungen der Vermieter; prüfen Sie den Vertrag und das MRG.
Muss der Mieter die Kaution zahlen?: Ja, die Kaution ist üblich. Sie dient zur Absicherung berechtigter Forderungen und muss nach Ende des Mietverhältnisses zurückgezahlt werden, abzüglich zulässiger Abzüge.
Was passiert bei Kündigung eines befristeten Vertrags?: Bei befristeten Verträgen enden die Rechte und Pflichten grundsätzlich mit Ablauf der Frist, außer es gibt besondere Vereinbarungen oder gesetzliche Ausnahmen.

Anleitung

Fotos und Dokumente sammeln (evidence): Fotografieren Sie Schäden sofort und sichern Sie Rechnungen.
Vermieter schriftlich informieren (notice): Senden Sie eine Mängelanzeige mit Fristsetzung.
Frist setzen (deadline): Geben Sie eine angemessene Frist zur Behebung.
Kostenbelege aufbewahren (deposit): Heben Sie alle Belege und Schriftwechsel auf.
Gerichtliche Hilfe suchen (court): Wenn keine Einigung möglich ist, ziehen Sie gerichtliche Schritte in Betracht.

Hilfe und Unterstützung

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