Mieter: Unbefristet vs befristet (MRG) in Österreich

Als Mieter in Österreich fragen Sie sich oft, ob Ihr Mietvertrag unbefristet oder befristet ist und welche Folgen das nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) hat. Diese Übersicht erklärt in einfachen Worten die wichtigsten Unterschiede, welche Rechte und Pflichten für Mieter gelten, wie Kündigungsschutz funktioniert und wann eine Befristung zulässig ist. Sie erfahren, welche Fristen zu beachten sind, welche Maßnahmen bei Mietzinsänderungen oder Reparaturen möglich sind und wie Sie Streit mit dem Vermieter dokumentieren und angehen können. Am Ende finden Sie konkrete Handlungsschritte, Hinweise zu Behörden und Links zu offiziellen Formularen, damit Sie Ihre Rechte in Österreich selbstbewusst wahrnehmen können. Das hilft bei schnellen Entscheidungen.

Was bedeutet unbefristet vs befristet?

Ein unbefristeter Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit; Kündigungen folgen gesetzlichen Fristen und Schutzregeln. Ein befristeter Vertrag endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Zeit, kann aber nur unter bestimmten Voraussetzungen nach dem Mietrechtsgesetz geschlossen werden^[1]. Die Art des Vertrags beeinflusst Ihren Kündigungsschutz, die Dauer des Mietverhältnisses und die Möglichkeiten des Vermieters, das Mietverhältnis zu beenden.

Wichtige Rechte und Pflichten für Mieter

Als Mieter haben Sie grundlegende Rechte, aber auch Pflichten wie pünktliche Zahlung des Mietzinses und pfleglichen Umgang mit der Wohnung. Bei Mängeln muss der Vermieter in der Regel für Reparaturen sorgen; für einige Fälle gelten Fristen und Meldepflichten.

• Anspruch auf klare Information zum Mietzins und Gründe für jede Mietzinsänderung.
• Anspruch auf notwendige Reparaturen und Erhaltung der Wohnqualität.
• Formvorschriften und Fristen bei Kündigungen, besonders bei unbefristeten Verträgen.

Bei Unsicherheit prüfen Sie zuerst Ihren Vertrag und dokumentieren Sie Mängel mit Fotos und Nachrichten an den Vermieter.

Was gilt bei Befristungen?

Befristungen sind zulässig, wenn sie sachlich begründet sind oder spezielle Vertragstypen vorliegen. Eine unangemessene Befristung kann unwirksam sein; dann gilt der Vertrag oft als unbefristet. Prüfen Sie bei Unklarheiten, ob die Befristung den Anforderungen des MRG entspricht^[1].

Kündigung und Fristen

Bei unbefristeten Verträgen gelten gesetzliche oder vertragliche Kündigungsfristen; Sonderregelungen schützen Mieter vor sofortiger oder überraschender Aufhebung. Bei gerichtlichen oder formellen Kündigungen sollten Sie Fristen genau einhalten und nötigenfalls Fristen für Einsprüche beachten.

Praktische Schritte bei Konflikten

1. Prüfen Sie den Mietvertrag und notieren Sie relevante Daten (Datum, Fristen, Vereinbarungen).
2. Dokumentieren Sie Mängel mit Fotos, Datum und Zeugen, und senden Sie eine formelle Mängelanzeige an den Vermieter.
3. Kontaktieren Sie lokale Mieterberatung oder Schlichtungsstellen, wenn der Vermieter nicht reagiert.
4. Wenn nötig, bereiten Sie Unterlagen für gerichtliche Schritte vor; formelle Klagen und e-Formulare sind über JustizOnline möglich^[2].

Häufige Fragen

Wird ein befristeter Vertrag automatisch unbefristet, wenn die Laufzeit endet?

Nein. Ein befristeter Vertrag endet grundsätzlich mit Ablauf; er wird nur dann unbefristet, wenn die Befristung unwirksam ist oder eine Fortsetzung ohne neue Vereinbarung erfolgt.

Welche Fristen gelten bei der Kündigung durch den Vermieter?

Die Fristen hängen von der Vertragsart ab; bei unbefristeten Wohnmieten gibt es gestaffelte Kündigungsfristen und Schutzvorschriften, die eine sofortige Beendigung erschweren.

Wo finde ich offizielle Formulare für gerichtliche Schritte?

Formulare und E-Services für gerichtliche Aufkündigungen und Klagen sind über JustizOnline verfügbar^[2].

Anleitung

1. Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig und markieren Sie Befristungen, Kündigungsfristen und Vereinbarungen zum Mietzins.
2. Dokumentieren Sie Mängel schriftlich und senden Sie eine Mängelanzeige an den Vermieter per Einschreiben oder per E-Mail mit Lesebestätigung.
3. Suchen Sie Beratung bei einer lokalen Mietervertretung, wenn der Vermieter nicht reagiert.
4. Wenn erforderlich, bereiten Sie eine Klage vor und reichen Sie Unterlagen über JustizOnline ein^[2].

Hilfe und Unterstützung

• RIS – Rechtssammlung des Bundes
• Justiz.gv.at – Informationen zu Gerichten und Verfahren
• JustizOnline – e-Forms und Einreichungen

1. [1] RIS – Rechtsinformationssystem des Bundes
2. [2] JustizOnline – Elektronische Gerichtsdienste