Mieterrechte: Abnahmeprotokoll beim Auszug in Oesterreich

Beim Auszug fragen sich viele Mieter in Österreich, ob der Vermieter ein Abnahmeprotokoll verlangen darf und welche Pflichten sowie Rechte sich daraus ergeben. Dieses Protokoll soll Zustand, Schäden und Zählerstände festhalten und kann Einfluss auf Kautionsrückzahlung und Nachforderungen haben. In diesem Text erkläre ich verständlich, wann ein Abnahmeprotokoll üblich ist, welche Inhalte rechtlich relevant sind, wie Sie als Mieter Beweise sammeln und Fristen beachten sollten. Außerdem stehen praktische Schritte zur Verfügung, um Streit zu vermeiden oder eine faire Lösung vor Gericht anzustreben. Die Informationen orientieren sich an österreichischem Mietrecht und zeigen, wie Sie Ihre Interessen als Mieter sachlich und rechtssicher vertreten können.

Wann ist ein Abnahmeprotokoll üblich?

Ein Abnahmeprotokoll wird häufig beim Wohnungsübergang erstellt, um den Zustand beim Auszug festzuhalten. Es ist rechtlich sinnvoll, weil es später als Beweismittel für Schäden oder vorhandene Mängel dient und somit Kautionsfragen beeinflussen kann ^[1]. Der Vermieter kann auf ein Protokoll insistieren, aber das Protokoll selbst darf nicht einseitig aufgezwungen werden; ideal ist eine gemeinsame Begehung mit Unterschriften beider Parteien.

Was gehört ins Protokoll?

Ein vollständiges Abnahmeprotokoll beschreibt klar und sachlich die relevanten Punkte der Wohnung. Achten Sie auf möglichst konkrete Formulierungen, Zählerstände und Belege für bereits bestehende Schäden.

• Zustand der Wohnung: Wände, Böden, Heizungen und sichtbare Mängel.
• Zählerstände (Strom, Wasser, Heizung) exakt notieren.
• Fotos und Dokumente als Beweismittel sichern.
• Unterschriften und Formulare (Übergabebestätigung) von Mieter und Vermieter.

Wer unterschreibt und darf anwesend sein?

Normalerweise unterschreiben Mieter und Vermieter gemeinsam das Protokoll. Dritte wie Wohnungsübergabevertreter oder Zeugen können ebenfalls anwesend sein. Weigert sich der Vermieter, ein gemeinsames Protokoll zu erstellen, sollten Sie Ihre eigene Dokumentation anfertigen und ggf. auf eine neutrale Person als Zeugen achten.

Was tun bei Streit oder verweigertem Protokoll?

Wenn der Vermieter die Erstellung oder Unterzeichnung verweigert, fertigen Sie eigenständig ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Fotos und Zeugenangaben an und senden Sie dem Vermieter eine Kopie per Einschreiben oder mit Zustellnachweis. Notieren Sie stets Fristen und halten Sie rechtliche Schritte im Blick; bei strittigen Fällen kann eine gerichtliche Klärung vor dem Bezirksgericht notwendig werden ^[2][3].

Häufige Fragen

Muss ich ein Abnahmeprotokoll unterschreiben?

Nein, Sie sind nicht verpflichtet, etwas zu unterschreiben, das Sie nicht akzeptieren; eigene Dokumentation ist wichtig.

Welche Rolle spielt die Kaution beim Protokoll?

Das Protokoll beeinflusst, ob und in welcher Höhe Schadensersatz von der Kaution abgezogen werden kann.

Was, wenn Vermieter Nachforderungen stellt?

Fordern Sie genaue Belege und prüfen Sie Fristen; ohne Beweise sind Nachforderungen schwer durchsetzbar.

Anleitung

1. Wohnung gründlich kontrollieren und Mängel notieren (Fristen beachten).
2. Fotos und schriftliche Beweise erstellen und sichern.
3. Abnahmeprotokoll gemeinsam unterschreiben oder Einwände schriftlich festhalten (Formular verwenden).
4. Kopie aufbewahren und Kautionsthemen mit dem Vermieter klären.
5. Bei Streit Fristen einhalten und bei Bedarf Bezirksgericht kontaktieren.

Hilfe und Unterstützung

• RIS – Rechtsinformationssystem des Bundes
• Justiz.gv.at – Informationen zu Gerichten
• JustizOnline.gv.at – Formulare und Zustellungen

1. [1] RIS – Mietrechtsgesetz (MRG)
2. [2] JustizOnline – Zustellung und Formulare
3. [3] Justiz.gv.at – Informationen zu gerichtlichen Verfahren