Mieterschutz in Österreich: Grundrechte (MRG)
Wenn Sie als Mieter in Österreich Fragen zu Ihren Grundrechten im Mietrechtsgesetz (MRG) haben, kann das belastend sein. Dieser Artikel erklärt Schritt für Schritt, welche Schutzrechte Mieter haben, wie das MRG Mieterhöhungen, Kündigungen und notwendige Reparaturen regelt und welche Fristen zu beachten sind. Sie erhalten praktische Hinweise zum Sammeln von Beweismitteln, zur Reaktion auf schriftliche Notices und zur Einleitung eines Rechtswegs bei Bedarf. Die Sprache bleibt bewusst einfach, damit auch Nicht-Juristen verstehen, welche Optionen vorhanden sind und wo Sie offizielle Hilfe finden können. Am Ende finden Sie konkrete Handlungsanweisungen, FAQ und Links zu staatlichen Stellen in Österreich. Diese Hinweise gelten besonders für Altbaumieten und freie Mietverträge.
Was sind Grundrechte im MRG?
Das Mietrechtsgesetz (MRG) schützt in Österreich grundlegende Rechte von Mietern, etwa Wohnqualität, Kündigungsschutz und Regeln zu Mieterhöhungen.[1]
Typische Fälle
- Mieterhöhung: Prüfung, ob die Erhöhung den gesetzlichen Regeln entspricht.
- Kündigung/Eviction: Fristen und Formvorschriften beachten.
- Reparaturen/Habitabilität: Anspruch auf funktionierende Heizung, Wasser und sichere Einrichtung.
- Eintrittsrechte: Vermieter muss Ankündigungsfristen einhalten.
Was tun? Konkrete Schritte für Mieter
Wenn ein Grundrecht betroffen ist, helfen diese Schritte.
- Dokumentieren Sie Mängel, Termine und Schriftverkehr mit Datum und Fotos.
- Kontaktieren Sie zuerst den Vermieter schriftlich und fordern Sie eine Frist zur Mangelbehebung.
- Beachten Sie gesetzliche Fristen und reagieren Sie innerhalb der genannten Zeiten.
- Wenn nötig, bereiten Sie eine Klage beim Bezirksgericht vor; Informationen und Fristen finden Sie bei Justizstellen.[2]
FAQ
- Gilt das MRG für meine Wohnung?
- Das MRG gilt für viele Wohnungen in Österreich, besonders für Altbaumieten; ob es im Einzelfall gilt, hängt vom Vertrag und Baujahr ab.
- Was kann ich tun, wenn der Vermieter nicht repariert?
- Fordern Sie den Vermieter schriftlich zur Reparatur auf, dokumentieren Sie Fristen und ziehen Sie bei anhaltender Untätigkeit rechtliche Schritte in Betracht.
- Wie wehre ich eine unrechtmäßige Mieterhöhung ab?
- Prüfen Sie Begründung und Berechnung; legen Sie schriftlich Widerspruch ein und suchen Sie gegebenenfalls juristische Hilfe.
Anleitung
- Prüfen und sammeln Sie alle relevanten Dokumente und Fotos.
- Schreiben Sie eine präzise Mängelanzeige an den Vermieter mit Fristsetzung.
- Wenn keine Reaktion erfolgt, suchen Sie rechtliche Beratung oder die Schlichtungsstelle.
- Reichen Sie bei Bedarf eine Klage beim Bezirksgericht ein und nutzen Sie JustizOnline-Formulare.[3]
Hilfe und Unterstützung / Ressourcen
- Mietrechtsgesetz (MRG) – RIS
- Informationen zu Zivilverfahren – Justiz
- JustizOnline: Formulare und e-Services
