Rechte der Mieter in Österreich: Verlängerung & Ende
Was bedeutet Verlängerung oder Beendigung?
Eine Verlängerung bedeutet, dass Sie und die Vermieterin oder der Vermieter den Mietvertrag fortsetzen. Eine Beendigung kann durch eine ordentliche oder außerordentliche Kündigung erfolgen. Für besondere Regeln und Schutzbestimmungen siehe das Mietrechtsgesetz (MRG)[1].
Kündigungsarten und Fristen
Die ordentliche Kündigung folgt vertraglichen oder gesetzlichen Fristen; bei schwerwiegenden Gründen ist eine außerordentliche Kündigung möglich. Prüfen Sie Fristen genau und dokumentieren Sie alle Mitteilungen.
- Kündigungsfrist prüfen und berechnen.
- Schriftliche Kündigung erstellen und zustellen.
- Bis zur Vertragsbeendigung den Mietzins weiterzahlen.
- Kommunikation und Belege (E-Mails, Fotos) sammeln.
Rechte bei Reparaturen und Mängeln
Die Vermieterin oder der Vermieter ist verpflichtet, die Wohnung in brauchbarem Zustand zu erhalten. Melden Sie Mängel schriftlich und setzen Sie eine angemessene Frist zur Beseitigung.
- Mangel dokumentieren mit Datum und Fotos.
- Vermieterin oder Vermieter schriftlich kontaktieren.
- Frist zur Behebung setzen und Frist nachhalten.
- Bei akuten Gefahren kann Selbstvornahme möglich sein; prüfen Sie vorher die Rechtslage.
Verfahren bei Streit und gerichtliche Schritte
Wenn eine Einigung nicht möglich ist, können Sie vor dem Bezirksgericht klagen oder rechtliche Schritte prüfen lassen[2]. Offizielle Formulare und elektronische Einreichungen sind über JustizOnline möglich[3]. Sammeln Sie alle Belege bevor Sie Klage einreichen.
FAQ
- Kann die Vermieterin den Mietvertrag einseitig verlängern?
- Nein, eine einseitige Verlängerung ist nur in besonderen, vertraglich geregelten Fällen möglich; meist bedarf es der Zustimmung beider Seiten.
- Welche Kündigungsfrist gilt bei unbefristeten Verträgen?
- Die Frist hängt vom Vertrag und gesetzlichen Regeln ab; prüfen Sie Ihren Vertrag und die einschlägigen MRG-Bestimmungen[1].
- Was tun bei unbehebbaren Mängeln?
- Dokumentieren Sie den Mangel, setzen Sie eine Frist zur Behebung und ziehen Sie bei Bedarf rechtliche Schritte in Betracht.
Anleitung
- Prüfen Sie Vertrag und Kündigungsfrist.
- Verfassen Sie eine schriftliche Kündigung oder Verlängerungsvereinbarung.
- Sammeln Sie Belege: Fotos, Mails, Zahlungsnachweise.
- Reichen Sie bei Bedarf Unterlagen beim Bezirksgericht ein.
Wesentliche Erkenntnisse
- Fristen bestimmen oft den Ausgang von Kündigungen.
- Dokumentation ist zentral für jede Streitigkeit.
- Suchen Sie Unterstützung frühzeitig.