Kündigungsschutz & Räumung für Mieter in Österreich

Erhaltung & Reparaturpflichten (MRG §3) 3 Min. Lesezeit · veröffentlicht 10. September 2025
Als Mieter in Österreich stehen Sie oft vor Fragen zu Kündigungsschutz, Räumung und zu Pflichten bei Reparaturen. Dieser Artikel erklärt klar und praxisnah, wann Kündigungsschutz greift, welche Erhaltungs- und Reparaturpflichten der Vermieter nach dem Mietrechtsgesetz (MRG) hat und welche Schritte Sie als Mieter setzen können, wenn Mängel bleiben oder eine Räumung droht. Die Sprache ist bewusst einfach gehalten; Fachbegriffe werden erklärt und konkrete Handlungsschritte angeboten, etwa wie Sie Mängel dokumentieren, Fristen setzen und wann ein Gang zum Bezirksgericht sinnvoll ist. Für rechtliche Grundlagen verweisen wir auf die einschlägigen Gesetzestexte und Gerichtsverfahren in Österreich.[1] Wir zeigen auch, wie Sie Beweise sichern, kommunizieren und wann Sie professionelle Hilfe in Anspruch nehmen sollten.

Wann greift Kündigungsschutz?

Kündigungsschutz kann greifen, wenn das Mietverhältnis unter das Mietrechtsgesetz (MRG) fällt oder besondere Schutzvorschriften zur Anwendung kommen. Generell prüfen Gerichte, ob formelle Voraussetzungen eingehalten wurden, ob berechtigte Interessen des Vermieters vorliegen und ob Fristen gewahrt wurden. Bei unklaren Kündigungsgründen sollten Mieter die Kündigung genau dokumentieren und rechtzeitig reagieren.[2]

In den meisten Faellen schuetzt das MRG bestimmte Mietverhaeltnisse.

Pflichten zur Erhaltung und Reparatur

Nach den Grundsätzen des Mietrechts ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in brauchbarem Zustand zu erhalten. Das betrifft etwa Heizung, Wasserleitungen, Elektrik und bauliche Mängel; kleinere Instandhaltungen können vertraglich anders geregelt sein. Sollte der Vermieter nicht reagieren, hat der Mieter Anspruch auf Nachbesserung oder Mietzinsminderung, je nach Schwere des Mangels.

Notieren Sie Datum und Uhrzeit jeder Meldung an den Vermieter.
  • Mangel schriftlich melden (deadline) und eine angemessene Frist setzen.
  • Vermieter zur Reparatur auffordern und auf die Erhaltungs­pflicht hinweisen (repair).
  • Beweise sammeln: Fotos, Dokumente und Zahlungsbelege (record).
  • Bei andauernden Problemen formelle Mängelanzeige senden oder eine Schlichtungsstelle einbeziehen (notice).
Detaillierte Dokumentation erhöht Ihre Chancen in Streitfaellen.

Was tun bei Räumung?

Wenn eine Räumung angedroht wird, sind Fristen und formelle Zustellungen entscheidend. Prüfen Sie die Kündigungsgründe, dokumentieren Sie Gegenstände und Mietzahlungen und suchen Sie rechtliche Beratung, bevor Sie reagieren. Bei einer gerichtlichen Räumung besteht oft die Möglichkeit der Fristverlängerung oder einer gütlichen Einigung; rasches Handeln schützt Ihre Rechte.

  • Prüfen Sie den Kündigungsgrund und rechtskonforme Zustellung (court).
  • Nehmen Sie Kontakt mit Beratungsstellen oder einem Rechtsbeistand auf (contact).
  • Planen Sie den Umzug und sichern Sie Dokumente, falls eine Räumung umgesetzt werden muss (move-out).
Antworten Sie auf gerichtliche Post fristgerecht, um Rechte nicht zu verlieren.

FAQ

Wann bin ich als Mieter vor Kündigung geschützt?
Schutz besteht, wenn das Mietverhältnis dem MRG unterliegt oder wenn formelle Fehler bei der Kündigung vorliegen; genaue Prüfung ist fachlich unterschiedlich.
Wer zahlt für Reparaturen?
Grundlegende Erhaltungs- und größere Reparaturen obliegen in der Regel dem Vermieter; kleinere Instandhaltungen können vertraglich geregelt sein.
Was kann ich tun, wenn der Vermieter nicht reagiert?
Dokumentieren Sie Mängel, setzen Sie eine Frist, schicken Sie eine formelle Mängelanzeige und ziehen Sie ggf. rechtliche Schritte in Betracht.

Anleitung

  1. Dokumentieren Sie Mängel umfassend mit Datum, Fotos und Zeugen (record).
  2. Informieren Sie den Vermieter schriftlich und fordern Sie Reparatur innerhalb einer Frist (notice).
  3. Setzen Sie eine angemessene Frist zur Nachbesserung und bewahren Sie Belege auf (deadline).
  4. Prüfen Sie, ob gerichtliche Schritte oder ein Antrag beim Bezirksgericht notwendig sind (court).

Kernaussagen

  • Vermieter muessen grundlegende Mängel beheben.
  • Saubere Dokumentation ist entscheidend fuer Durchsetzung.
  • Bei Räumung sollten Fristen und Formalien sofort geprüft werden.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

  1. [1] MRG §3 im RIS
  2. [2] Informationen zu Zwangsräumung auf Justiz.gv.at

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Bob Jones
Bob Jones

Redakteur & Forscher, Mietrechte Österreich

Bob verfasst und prüft Inhalte zum Mietrecht für verschiedene Regionen – mit dem Ziel, rechtliche Schutzrechte für Mieter verständlich zu machen und sich für Wohnraumgerechtigkeit einzusetzen.

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