Wie lange habe ich Zeit, Mängel zu melden?

Unmittelbar nach Entdeckung; in der Praxis sollten Sie schriftlich innerhalb weniger Tage melden und eine Nachfrist setzen. Langfristige Verjährungsfristen können davon abweichen.

Welche Unterlagen reichen normalerweise aus?

Kopien des Mietvertrags, schriftliche Mängelanzeigen, Fotos/Videos des Mangels und Rechnungen oder Kostenvoranschläge sind meist ausreichend, um Ansprüche zu begründen.

Was kostet ein Antrag beim Gericht?

Gerichtskosten und allfällige Anwaltshonorare variieren; bei geringfügigen Streitwerten sind die Gebühren niedrig, bei größeren Forderungen steigen die Kosten.

Mieter-Fristen & Unterlagen in Österreich

Erhaltung & Reparaturpflichten (MRG §3) 2 Min. Lesezeit · veröffentlicht 10. September 2025

Als Mieter in Österreich ist es wichtig, Fristen und die richtigen Unterlagen zu kennen, wenn Sie Reparaturen melden, Ansprüche geltend machen oder einen Antrag bei Gericht stellen. Dieses Praxisleitfaden erklärt verständlich, welche Nachweise Vermieter oder Gerichte erwarten und welche Fristen nach dem Mietrechtsgesetz (MRG §3) relevant sind. Sie erfahren, wie Sie Mängel melden, welche Fotos und Dokumente hilfreich sind und wie Sie eine formgerechte Antragsstellung vorbereiten. Die Hinweise helfen, Fristversäumnisse zu vermeiden und Ihre Rechte bei Erhaltungs- und Reparaturpflichten zu wahren. Am Ende finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung und Links zu offiziellen Formularen und Gesetzestexten in Österreich. Wenn Sie unsicher sind, welche Frist gilt oder welche Dokumente ausreichen, hilft diese Übersicht bei der Entscheidung und nennt mögliche nächste Schritte.

Fristen & Zustellung

Viele Schritte beginnen mit einer schriftlichen Mängelanzeige an den Vermieter. Setzen Sie klare Fristen zur Behebung und dokumentieren Sie die Zustellung (E-Mail mit Lesebestätigung, Einschreiben). Manche Ansprüche verjähren, daher ist schnelles Handeln wichtig.

Mängelanzeige: möglichst sofort schriftlich, spätestens innerhalb weniger Tage (deadline) nach Entdeckung des Mangels.
Nachfrist zur Behebung: typischerweise 14–30 Tage, je nach Schwere des Mangels (deadline).
Klage oder Antrag: beachten Sie Verjährungsfristen und Prozessfristen, sobald eine gerichtliche Lösung notwendig wird (deadline).

Reagieren Sie innerhalb gesetzter Fristen, sonst können Ansprüche verloren gehen.

Welche Unterlagen vorbereiten

Gute Belege erleichtern jede Kommunikation und ein mögliches gerichtliches Verfahren. Halten Sie Kopien, Fotos und jede Korrespondenz bereit.

Kopie des Mietvertrags (documents), inklusive Anlagen und Vereinbarungen.
Schriftliche Mängelanzeige mit Datum, Empfänger und Forderung (documents).
Fotos oder Videos des Schadens (documents), idealerweise mit Zeitstempel.
Kostenvoranschläge, Rechnungen und Schriftverkehr mit Handwerkern oder Vermieter (documents).

Dokumentieren Sie Datum und Uhrzeit jeder Meldung und Antwort.

Antrag bei Gericht & Beweissicherung

Wenn außergerichtliche Lösungen scheitern, ist oft ein Antrag beim Bezirksgericht sinnvoll; für Verfahrensfragen und Formulare nutzen many Rechtsträger JustizOnline oder die Gerichte direkt.^[2]

Vor einem Verfahren sollten Sie Ihre Beweise strukturieren und Fristen notieren.

Chronologie der Ereignisse mit Datumsangaben (documents).
Technische Gutachten oder Kostenvoranschläge von Handwerkern (repair).
Kopien der Fristsetzungen und der Zustellnachweise an den Vermieter (deadline).

Bei Streit ist eine lückenlose Beweisführung oft entscheidend.

FAQ

Wie lange habe ich Zeit, Mängel zu melden?: Unmittelbar nach Entdeckung; in der Praxis sollten Sie schriftlich innerhalb weniger Tage melden und eine Nachfrist setzen. Langfristige Verjährungsfristen können davon abweichen.
Welche Unterlagen reichen normalerweise aus?: Kopien des Mietvertrags, schriftliche Mängelanzeigen, Fotos/Videos des Mangels und Rechnungen oder Kostenvoranschläge sind meist ausreichend, um Ansprüche zu begründen.
Was kostet ein Antrag beim Gericht?: Gerichtskosten und allfällige Anwaltshonorare variieren; bei geringfügigen Streitwerten sind die Gebühren niedrig, bei größeren Forderungen steigen die Kosten.

Anleitung

Sammeln Sie alle relevanten Dokumente und Beweise (documents) mit Datum und Uhrzeit.
Senden Sie eine schriftliche Mängelanzeige an den Vermieter und fordern Sie eine Nachfrist (file).
Setzen Sie eine angemessene Frist zur Behebung und dokumentieren Sie die Zustellung (deadline).
Reagiert der Vermieter nicht, bereiten Sie den Antrag beim Bezirksgericht vor oder nutzen Sie JustizOnline (court).
Reichen Sie vollständige Unterlagen ein und halten Sie Kopien aller Belege bereit (file).

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