Mieter: Lärm als Grund für Mietminderung in Österreich

Als Mieter in Österreich ist es wichtig zu wissen, wann anhaltender oder übermäßiger Lärm Ihre Mieterrechte berührt. Nicht jedes einzelne Geräusch rechtfertigt sofort eine Mietminderung oder eine rechtliche Reaktion, aber wenn die Geräusche regelmäßig, intensiv oder nachts auftreten und die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung erheblich beeinträchtigen, können Sie Ansprüche geltend machen. Dieser Artikel erklärt praxisnah, wann Lärm als Mangel gelten kann, welche Beweise tauglich sind, wie Sie den Vermieter richtig informieren und welche Fristen und gerichtlichen Schritte möglich sind. Die Hinweise beziehen sich auf österreichisches Recht und helfen Ihnen, als Mieter Ruhe und Wohnqualität durchzusetzen, ohne unnötige Risiken einzugehen. Lesen Sie weiter für konkrete Schritte, Vorlagen und Anlaufstellen.

Wann ist Lärm ein Mangel?

Lärm kann dann als Mangel gelten, wenn er die Nutzung der Wohnung in einem Maße beeinträchtigt, das über übliches Nachbarschaftsniveau hinausgeht. Entscheidend sind Dauer, Häufigkeit, Zeitpunkt (z. B. Nachtstunden) und Intensität. In vielen Fällen ist auch relevant, ob der Vermieter bereits informiert wurde und ob er Abhilfe schaffen kann oder muss^[1].

Was können Mieter tun?

• Geräusche dokumentieren (record): Notieren Sie Datum, Uhrzeit und Art der Störung sowie Fotos oder Tonaufnahmen.
• Vermieter schriftlich informieren (notice): Beschreiben Sie das Problem, fordern Sie Beseitigung und nennen Sie eine Frist.
• Fristen setzen: Geben Sie dem Vermieter eine angemessene Frist zur Abhilfe und dokumentieren Sie die Zustellung.
• Rechtsweg prüfen (court): Bleibt die Störung, können Sie Mietminderung geltend machen oder Klage erwägen.

FAQ

Kann ich wegen Lärm die Miete mindern?

Ja, wenn der Lärm die Gebrauchstauglichkeit erheblich beeinträchtigt und keine zumutbare Abhilfe möglich ist, können Sie eine anteilige Mietminderung fordern. Dokumentation und ein vorheriges Schreiben an den Vermieter sind wichtig.

Muss der Vermieter Reparaturen bei Lärmschutz durchführen?

Soweit der Lärm auf bauliche Mängel, mangelhaften Schallschutz oder auftrittsverursachende Einrichtungen zurückzuführen ist, kann der Vermieter zu Maßnahmen verpflichtet sein; prüfen Sie MRG-Regelungen und informieren Sie sich rechtzeitig^[1].

Wenn außergerichtliche Aufforderungen erfolglos bleiben, können Sie beim zuständigen Bezirksgericht klagen oder eine gerichtliche Aufkündigung anstreben; Fristen beachten und Beweise bereithalten sind essenziell^[2].

Anleitung

1. Dokumentieren: Sammeln Sie Datum, Uhrzeit, Fotos, Tonaufnahmen und Zeugenangaben.
2. Schriftliche Aufforderung: Senden Sie dem Vermieter ein klares Schreiben mit Mängelbeschreibung und Frist (z. B. 14 Tage).
3. Frist abwarten: Dokumentieren Sie die Reaktion und bewahren Sie Kündigungs- oder Antwortschreiben auf.
4. Weiteres Vorgehen: Bei fehlender Abhilfe Mietminderung geltend machen oder gerichtliche Schritte prüfen.

Hilfe & Unterstützung

• RIS: Mietrechtsgesetz (MRG)
• Justiz: Informationen zu Gerichten und Verfahren
• JustizOnline: Formulare und e-Services

1. [1] RIS: Mietrechtsgesetz (MRG)
2. [2] Justiz: Informationen zu Gerichten
3. [3] JustizOnline: e-Formulare und Dienste